受地震影响，为了最大限度降低自己的负担，购房者会不会把贷款时间延长？

　　购房者未刻意延长贷款期限

　　日前记者从兴业银行西安分行了解到，目前，还没有购房者刻意提出要将按揭贷款时间延长。据该行一位负责人介绍，去年，兴业银行个人住房按揭贷款业务已经涉及新建商品房的70％左右，购房者会根据自己的实际情况来选择贷款年限。一般来说，投资类购房者会选择10年的按揭贷款；自住客户，尤其是工薪阶层，一般会选择15—20年之间的贷款。

　　这位负责人说，贷款时间长，相应的利息就会多一些，购房者一般都会算这个账。这次地震对西安的影响不大，购房者没有刻意延长贷款期限。

　　随后，记者也从民生、建行、工行、浦发等多家银行了解到，随着贷款利率的提升，今年选择10—20年的按揭贷款要多一些，尤其是15年按揭，6成以上的购房者都会选择。此次地震对楼市的影响不大，借款人没有因为要规避风险而选择30年按揭。

　　建行相关负责人告诉记者，无论从时间、贷款利息及还款能力来看，15年期都是最佳的还贷方式。这位负责人解释说，时间太短，借款人还款压力太大；时间长，还款利息太多，借款人觉得不划算，所以大部分购房者都会选择不长不短，最佳的还款期。

　　按照相关规定，银行按揭贷款最短期限是1年，最长是30年，近日，记者也从多家银行了解到，考虑到还贷压力问题，几乎没有购房者选择1年期按揭贷款，选择30年房贷的人也不多。

　　银行发放贷款更谨慎了

　　杨先生在去年和今年各买了一套房。昨日，他告诉记者，从最近的贷款申请来看，已明显感觉到比以前更难了，不仅对开发资格的审查更严，对贷款额度的限制也很多。

　　去年9月27日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，住房信贷政策有了新调整：第二套房贷首付比例不低于40％，利率不低于基准利率的1.1倍；不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款；不得对囤地囤房的房地产企业放贷。

　　杨先生说，去年10月，他朋友在美丽的院子买房，当时还有一些银行还没有对第二套住房执行提高首付比例等政策，朋友买的也是第二套房，还是享受了首付及贷款优惠。今年，他买房的时候，几乎所有的银行都对第二套住房实行了首付提升、利率提升的政策，而且非常严格，没有协商的余地。最后，杨先生只能选择4成首付，自然也不能享受利率优惠了。

　　随后，记者也从多家银行了解到，今年，随着银根收紧，银行的确对放贷更谨慎了，尤其是对房地产开发贷款的资格审批，但对一些个人信用比较好的购房者，银行也不会刻意为难的。

　　还贷高潮一般在年底出现

　　近日，记者从榕青无界、华城国际、领先时代广场、假日国际公寓、雅荷春天等多家热销楼盘销售现场了解到，此次地震对楼盘的销售均有一定程度的影响，购房者观望情绪加重，但截至目前，还没有发现有购房者因为躲避地震风险，欲将原本打算提前还贷的钱收回去。

　　记者从建行长安路支行了解到，5、6月份提前还贷的趋势并不明显，提前还贷高潮期一般会在年底，也就是10—12月份集中出现。一位银行人士分析原因主要有两点：1.当年加息，会在次年的1月1日开始执行，考虑加息后自己的负担及还款压力，很多人会选择在利息没有调高之前还贷。2.年终奖一般都会在春节前发放，很多人都会选择用它来还房贷。

　　据了解，仅去年一年，银行就加息6次，此前，记者也从多家银行获悉，去年年底，提前还贷的借款人约占总量的30％。民生银行相关负责人告诉记者，提前还贷的多少跟加息有直接关系，今年银行虽然几次调整存款准备金率，但一直未加息，如果今年不加息或者加息频次及幅度都比较小的话，估计到年底也不会出现大规模提前还贷现象。