毛剑瑛：我想说一句，就是我们今天讨论的这些问题，以及龙德广场的成功案例，所有的这一切都体现中国的特色. 陈国强：顾会长实际上提出了一个非常好的概念，我们探讨城市化有好的城市化和不好的城市化之分，对我们来说是个非常有探讨价值的话题。什么样是好的，我的理解，应该是可以持续的、符合我们中国国情的，或者符合我们北京市市情的，可以比较好的实现人和自然和谐发展的，可持续的，这才是我们要追求的城市化发展道路和模式。
主持人：上一节我们讲了在中国城市化背景下的奥北城市化模式，大家已经感觉到一种思维的按摩、灵魂的热身，想不想提问题。我要透露两个秘密，一个是毛剑瑛老师，我清华到学长，这是位学府五车的前辈。一会，她要给我们讲中国特色下城市的发育，接下来还会有更精彩的一系列嘉宾的发言。我们先茶歇一下。
(茶歇)
主持人：我们一直在期待着朱凌波老师的发言。那么我们就请他发言。
朱凌波：刚才站的压力太大了，还是坐着说吧(笑)。
今天非常高兴，李老师和我，我们是老朋友。今天的场景让我回到当年合作的场景，当年清华大学与哈佛大学办了中国城市运营商的培训班，我们进行过合作。应该说，这个班集合了中国的开发商老板级别的。今天又见到了很多的专家，感到非常高兴。
城市化进程这个话题太大了。我还是回到龙德广场这个点上，作聚焦性的话题，即城市综合体在新城市郊区化或者新城区的带动作用。城市综合体有三种形态，酒店、公寓、写字楼，体量一般在15万平米以上。在中国三线城市，很多综合体都是30万、50万平米，一种是旧城区改造的中心区的城市，龙德广场就是属于城市郊区化，或者新城区的综合体，中国的城市化面临着两难的困境，很多的一线城市出现这样的现象，就是说一个城市的传统的老市民，由于他们的人均收入水平和在城市的地位下降，被迁到郊区，而来自全国的、这个城市外面的、这些有财富的有权力的高端的人群，变成了城市的中心人群，这是两类变化。
第二就是郊区化跟城市化的双向，一种是城市的中心区的人口到郊区化去生活，第二就是说农民进城，这种二元化在中国很多城市都存在。我在回龙观住了两年，一直感觉是住在城乡结合部，所有的地方都是破烂不堪，住宅也是高密度，比起天通苑还好。
我记得前一段时间有一个调查，在北京人们生活最重要的一个交流系数就是交通，TOD公共交通。我每天从回龙观出来，交通是我最头疼的问题，所有的小路都被我跑过了，最后都变成了堵塞的地方。那么，我们在追求城市化的过程中到底要的是什么？
改革开放30年，但是今天留给我们精神的困扰不仅是一个物化的东西，还有综合生活品质的问题，城市化的核心意义是什么？就是进步、就是高科技、就是时尚和国际化吗？我想，很重要的元素是传统、自然、文化的积淀，包括精神跟物质找到很好的和谐，我们说的物质文明和精神文明实际上是社会学层面上，我们面临的很重要的问题，在追求物质的过程中面临精神的困境和宗教的困境，我们这一代人，包括下一代人，我们不但透支了生态，透支了能源，透支了对大自然美好生活的记忆，同时物化的生活也使我们的精神面临着困境，中国的城市仅仅是一个初级化的城市。我到日本去考察，60年代吸烟的人死亡频率非常高，但是到了今天，吸烟率降低了，但是自杀率却大大提高了。
人们怎样在追求生命和物质都市化的道路上找到平衡？我们现在还处在初级阶段，首先物质层面、社会学层面，郊区化带来的卧城时代，使人们的生活极大地降低了生活品质。实际上，我们追求的都市化有很多元素，就城市综合体的元素来说，是配套、工作、生活、商业、教育、娱乐、休闲、自然能够达到一体。由于城市化带来了包括新新城区的组建，人口、文明、年龄的不同区域的组合，怎么形成新人类的文化，所以，这给中国人带来了要解决物质文明的问题。
我想，城市综合体解决了这样的功能，它是一个新兴的业态，它是购物、休闲、娱乐、教育、运动为一体，人们在工作之余能找到夜生活、周末生活、价值生活最好的综合场所，使你的精神、使你的物质、使你承受的高度的压力、使你对城市和现代物质的焦灼得到很好地缓冲，在回归现代文明、回归自然、回归家庭休闲的过程中，重新使你变成健康的人、回归健康的生活方式。
我想，在中国城市化进程中的现阶段，城市综合体在郊区化生活会起到非常重要的作用。
郊区化生活会带来问题，但也可以解决这些问题。因为在城市外扩的过程中，我们的城市化率目前达到近45%，这意味着它正在加速发展。
归结为一句话，希望城市综合体不仅是一个商业形态，更作为一种生活方式，甚至作为一种文化精神方式，能对中国人民在追求现代化、物质化的过程中，找到更平衡、更和谐、更健康的生活方式，谢谢大家。
主持人：现在就掌声欢迎毛老师给我们讲讲。
毛剑瑛：很高兴今天有这个机会来参加关于城市化进程模式的研讨会，应该说刚才这些专家都是专门搞城市化进程研究的，而我不是，我是做智能化的，但这里面也有结合点。因为智能化技术可以提升房地产的价值。他们应该是说是做上层建筑的，而我是做经济基础的，所以可以就不同的观点提出想法。我更多的是从自身的经验来谈谈自己的看法。
