蔡义鸿：谢谢各位专家和媒体的朋友们，今天我作为中国国际城市化战略研究委员会的代表，给大家简单说一下我们的心里话，今天我们来研讨城市化进程，有两个很不容易的事情，第一个就是说龙德广场给我们提供这么好的条件，这么好的氛围，第二龙德广场给我们提供了非常好的案例，这是一个经典的案例，中国的城市化进程，是关系到全球的典型大事之一，第一是中国的城市化，第二件是美国为首的信息化革命，中国就占了一件。据测算，我们国家城市化率每递增1%，大概有一千四百万左右的农村人口进城，这个数字给我们所有的中国的老百姓和中国的政府和企业家，提供了史无前例的机会，这就在于我们的城市化是和谐的、快乐的、还是痛苦的，我相信有龙德广场这么好的案例，会给世界、中国、北京、的城市化提供一个很好的借鉴。

　　最后我以支持单位的身份，祝贺今天的中国城市化模式战略研讨峰会取得圆满成功，谢谢大家。

　　主持人：谢谢蔡总，我们就开始今天的论坛了。今天是蜂王浆式的论坛，每一位专家演讲五分钟之后，在场的专家可以做一分钟的点评，各位现在不是致辞了，是论坛，而且今天的论坛是一个非常有趣的论坛，你们随时可以打断主讲者，随时可以提问，他们当时可以回应你，也可以事后回应你，总之要控制在五分钟之内，希望问问题的时间要尽量地简短。

　　现在就请中国房地产及研究会的会长，顾云昌先生

　　顾云昌：国际上的城市化，中国叫城镇化，这是十七大重新再定位的，意思是一个，就是全世界人从农村向城市积聚的过程化的过程，我是这么理解的。这个题目我想了六个字，一个叫城与市，一个叫好与差，第三叫先与后。

　　先讲讲第一个层次，城与市，城市城市，一个城一个市，从发源首先是有城，但是住在里面不能不吃不喝，需要交易，出来了一个市场，叫市，这是最古老、原始的城市的起源，我们不能忘了。

　　也就是说在现代的城市当中，不能光是住人的地方，必须有商业、有教育、有医疗、有文化，当然还需要有产业，就业的地方，当然还有内外的交通，大体上这几个方面构成了城市的概念，但是我们发现在城市化快速发展的过程中，往往忘记了城市的基本要素，在发展的时候会出现卧城这样的形式，会出现光是搞开发区的现象。开发区给晚上冷冷清清的，这种情况在中国这几年的发展中存在着大量的案例。在这样的情况下，我们如何来搞好我们的城市化，也就是第二个问题，好与差的问题。

　　什么样的城市化是好的，什么样的城市化是差的，我们说把两个区域分开绝对是有问题的。一个好的城市化，有两个标准，第一个标准在快速的发展当中应该做到人与人之间的和谐，我们讲和谐社会，市场经济一部分人富起来了，一部分人不富很穷，人与人之间的关系要和谐，这个城市才有活力。第二个好与差的关系，是人与自然的和谐。我们在城市化当中可以做到可持续发展，什么叫不可持续发展，就是我们现在的人类不是在继承父辈的地球，而是在侵占子孙的地球，对资源和环境进行了过渡的开发和利用，造成了资源的浪费、环境的破坏，这样的发展不可持续。在快速的城市化过程中必须做到两个和谐，一个是人与人之间，一个是人与自然资源，我们需要一个资源节约型、环境友好型的城市化。

　　第三是先与后的问题，就是说我们过去搞计划经济，现在是市场经济。美国、英国等国先搞了市场经济，我们恰恰是受了苏联的影响先搞计划经济，现在看起来计划经济和市场经济，市场经济这条路是非走不可的，我们正在补市场经济的课，或者说我们回过头去走市场经济的道路。

　　从这个意义上来讲，我们看城市化，我们城市化走过一些回头路，可能我们更多的是受苏联模式的影响，就是说在规划的过程中，更多的强调功能的分区，要么搞工业区，要么搞住宅区，所以产生了义庄，产生了方庄，产生了望京，产生了大北窑两个大经济开发区，大家看住在这里面的人，有交通不方便，商业不配套，教育实施不齐全等等问题，我们要从市场经济的观点看待我们的城市，使得我们的城市更加的和谐，也就是说，一种好的城市化的模式，所谓的配套是需要大家共同做的，甚至先把这些就业问题，商业问题，环境问题先考虑，然后再考虑人住的问题，现在我们往往是人住了再说，这是没有办法的办法，因为当时需要改善人们的住房条件，我们大量的盖房子，盖到回龙观、天通苑，结果规划跟不上开发。

　　但反过头来，现在这种情况却给我们留下很大的发展空间。

　　龙德广场就好象春天里下了一场及时雨，给房地产找到了很多的商机，也就是说从这个意义上讲，我们的案例说明什么？我们在房地产整个的发展和观望、在布局中还有许许多多的空间需要我们去填补，有许多的商机需要我们去寻找，我们需要好的商业化的模式，我们需要配套齐全的城市的模式，需要人与自然和谐的模式，所以我希望更多的开发商项目，关注我们好的城市化，将“及时雨”下到各个社区，谢谢大家。

　　主持人：谢谢，我觉得顾老师不愧是一个思想者，一个演说家，用了整个五分钟的时间给我们把龙德概括了，而且给我们提出了这么多好的愿景。大家想，先有卧城然后有超市，城和市，先是不可持续的，现在变成可持续的，可能是就地生活，就地办公，第三，好的城市化，差的城市化，先是不好的，但是没关系，我们可以补课，不要批评它卧城，我们可以补课，历史给我们补课的机会，而且我们的企业家都要去做及时雨，各位专家有没有什么要点评的。