别墅好买 维权难

　　2004年4月，范先生花了两百多万元，在顺义中央别墅区的美林别墅项目，买了一套联排别墅，当时合同规定2004年6月收放，可是范先生却没能在别墅里住过一天。

　　在范先生签下购房合同后不久，他就发现所购买的别墅地下室有渗漏现象，至今的4年地下室前后墙3次接连发生严重的渗漏事件，导致墙皮大量脱落，地板被泡。虽然几经维修，直至今日仍然没有完工。这也直接导致了范先生买了4年的房子至今不能交付使用，一家人几年来仍然需要租房生活。范先生认为，由于开发商对防水返工修复工程的一再推诿和拖延，致使其长期来承受巨大精神压力、经济压力。无奈之下只能将开发商告上法庭，要求开发商赔偿其损失80万元。

　　而开发商的律师则认为，范先生要求的“在未经其允许的情况下，施工人员不得对房屋地下室进行维修”以及“范先生坚持要求相关部门对地下室出现的漏水问题进行鉴定”，是导致至今未能交房的主要原因。同时表示，愿意与范先生进行调解，但只愿意赔偿10万元。

　　记者随后电话采访了美林地产开发集团有限公司副总郭海，他认为导致至今未能交房的原因，是范先生提出的诸多无理要求“现在已经进入诉讼程序，一切看法院判决。”

　　国家发改委近日发布了去年全国价格举报情况分析，房地产价格和物业管理收费多年来位居举报数量前列。作为房地产的一个分支，别墅质量问题成近年投诉热点。就在刚刚过去的“3·15消费者权益日”前后，某知名网站联合权威机构举行了楼盘质量维权大型调查活动。结果显示，在数千名参加调查的网友中，八成受访者曾经遭遇房产纠纷，别墅物业的投诉在其中占了相当大的比重。

　　“都说别墅是高端物业，质量和软硬件服务自当比普通住宅更高出一筹，可是如今别墅市场上出现的质量问题，一点都不比普通住宅少，‘质次价高’成为很多别墅购买者抱怨的内容。”一位长期从事别墅工程监理的资深工程师告诉记者，事实上北京不少“名牌”别墅都存在着严重的质量问题。

　　有业内人士认为，别墅质量的维权往往要比普通住宅难得多。“别墅社区很少有业委会，业主大多只能以个体身份进行维权活动，这是很吃亏的。而且别墅的业主，一般平时工作繁忙，更无法在房屋维权上耗费太多精力，往往被糊弄了事，委曲求全。”