内地收紧信贷令房地产企业集资困难为外资提供机遇。全球最大私募基金管理公司百仕通(Blackstone Group LP)、花旗地产、ING地产等外资均对进军包括内地的亚洲房地产市场表示兴趣。

　　面对融资难、资金链断裂情况，内地不少房地产企业急于寻求新资金以扭转逆境。在日前路透社在新加坡举行的全球地产峰会上，不少外资基金均有意投资内地房地产市场，希望藉机入股房地产企业及直接吸纳一些优质项目。百仕通计划投资中国和日本的房地产公司，其日本事务部负责人表示，公司很乐意与当地急需融资的房地产企业结成伙伴关系，帮助他们完成资本结构重组，并希望注入一些股权。

　　有公司被迫廉价出让土地

　　ING地产的亚洲区负责人Richard Price认为，目前内地政府的宏观调控和限制房地产开发企业信贷规模的形势下，一些资金短缺的公司被迫出售廉价土地和未完工的项目，而这正是ING地产中国基金的机遇。他表示，公司将推出一只规模7.5亿美元的中国基金，主要投向房屋建设，新基金的内部收益率目标在20%以上。

　　ING地产中国区经理Richard van den Berg表示，基金的策略是在高速发展的二线城市与中国开发商一起开展投资与合作。

　　花旗地产投资亚太主管David Schaefer在峰会上表示，花旗拥有13亿美元的花旗集团中印地产基金，十分乐意在中国和印度扩大投资规模。他指出，IPO市场的火热气氛消散为私募基金理性投资并与开发商建立长期合作提供了一个良好的契机。

　　现时在亚洲地区拥有110亿美元房地产的领盛投资管理透露，未来几年公司还会追加100亿至150亿美元区内投资。其亚太地区总监David Edwards预期，包括中国内地在内的亚洲市场将继续保持强劲发展，公司在亚洲地区所持有的资产将在未来几年中翻一倍。而公司的主要投资仍将集中在一线城市。

　　除上述等外资，英国保诚旗下地产投资公司以及迪拜ETA Star Property Developers也表示今年募集资金在亚洲投资的计划。亚洲第二大酒店式服务公寓品牌运营商的辉盛国际管理有限公司也拟建立一个投向中国、印度和东南亚的房地产市场的私募基金。

　　上海高档住宅续受青睐

　　另外，随著人民币升值，外籍客户结束观望态度率先入市在上海置业。《上海证券报》引述上海美联物业市场研究部数据显示，近期上海部分高档住宅集中度较高的板块市场，外籍客户的买房势头开始逐渐显现。美联物业虹梅分行高级营业经理王汉也指出，该分行从五月份开始，每月都会接到五至六个欧美客户的购房咨询及需求，物业总价空间以200万至400万元的中高档公寓为主。而浦东世纪公园板块的看房量较五月份有明显增加，外籍人士看房数量增长近20%至30%