房地产市场萧条，房产商举降价大旗刺激销售（资料图片）

□本报记者 赵燕华 实习生 石俊

房地产市场自2007年第4季度开始已经进入持续的调整期，调整范围由珠三角区域逐步向全国范围蔓延。3季度，房地产市场下行趋势更为明显。

昨日，新浪房产发布全国工商联房地产商会REICO工作室《第3季度房地产市场形势分析报告》，显示3季度全国70大中城市房价同比涨幅5.3%，明显回落；环比降0.1%，为近年来首次下降。

商品房销售负增长

截止到9月末，房地产市场交易量连续11个月维持下行。3季度，商品房销售面积14428.13万平方米，同比减少25.88%，增幅减少76.7个百分点。其中，商品住宅、办公楼和商业用房等各种主要类型物业的销售面积继续负增长，程度继续加大。部分城市二手房交易量继续下降。长三角地区、珠三角地区、环渤海地区等全国所有区域商品房销售面积同比均为负增长，宁波、北京、深圳、福州、郑州、石家庄、成都、南京商品房销售面积降幅超过40%。

投资增幅大大回落

相比上半年超过30%的增长幅度，3季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%，增幅降为近5年来同期最低值。

2008年以来，房地产开发企业土地购置和开发热情逐季下降，3季度房地产开发企业购置土地面积同比减少19.1%，增幅下降51.64个百分点，一半数量的省市区房地产开发企业购置土地面积负增长。

3季度，商品房各项建设指标增幅下降，其中商品房新开工面积为负增长，商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的新开工面积均为负增长。

3季度，全国多数区域房地产市场供给增长下降。其中，珠三角地区和环渤海地区商品房新开工面积和购置土地面积均为负增长，长三角地区商品房新开工面积增幅下降、竣工面积为负增长。

房价出现环比下降

土地交易价格涨幅由1季度的16.5%回落为2季度的10.8%，居民住宅用地价格涨幅回落幅度最大。70个大中城市中有40个城市土地交易价格指数低于上季度。

报告称，3季度，除经济适用房外，普通住宅、高档住宅、90平方米以下住宅价格均为环比下降，二手住宅价格环比上涨0.4%，办公楼价格环比下降0.1%，商业用房价格与2季度相同。

3季度，除东北地区和大西北地区主要城市住房价格仍保持小幅上涨外，其他地区主要城市都有部分出现房价下降，70大中城市中近半城市房价为环比下降。珠三角地区深圳房价降幅最大达到4.6%，广州房价降幅为1.7%，长三角地区中上海、南京、杭州住房价格均为环比下降，其中上海上半年房价仍保持小幅上涨，7月开始环比下降。环渤海地区中北京和石家庄住房价格出现环比下降，北京9月房价出现环比下降。

预计四季度环比继续下降

关于第四季度的房地产形势，报告认为，4季度，临近年底随着各项结算压力的显现，一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验，开发商降价回笼资金的压力将越来越大。伴随去年大量的新开工项目逐步进入竣工，商品房屋的空置面积必定会大大增加，预计将在2008年底和2009年的统计数据中有明显的体现。

家预计，4季度房价环比小幅下降，房价同比涨幅继续降低，全年房价涨幅在6%左右。未来一段时期，伴随去年新开工项目逐步进入竣工，商品房屋的空置面积将会较快增加，预计将在2008年底和2009年的统计数据中有明显的体现。

■地产商看法

“最坏时刻已经过去 三五月内房价趋稳”

广东省房地产商会主席兼富力地产董事长李思廉表示，“我觉得内地楼市最恐怖的时间已经过去，大部分地产商都认为最迟明年年中楼市可复苏。”他认为，11月初，国务院出台总额4万亿元人民币的经济振兴计划，表明中央对房地产的宏观调控告一段落，政府继续扶助地产业健康发展。随着中央政府出台更多优惠政策振兴楼市，相信房地产业的最坏时刻已经过去。李思廉说，市场约需三至五个月培养信心，房价将趋向稳定。

广东省房地产协会会长蔡穗声认为，判断楼市的走向还有很多不确定性。政策因素很关键，现在政策总的原则是鼓励居民住房消费。中央的楼市新政出台后，广东目前还没有出台楼市方面的优惠政策，省房协建议广东省政府在中央政策的基础上更加细化，比如对购买二套房的信贷放宽的问题，以及二手房交易由未满五年需缴纳营业税、所得税改为未满两年予以征收，必要时停止征收等。

■房企动态

调整明年销售计划

●碧桂园总裁崔健波坦言，由于今年房地产整体形势欠佳，公司年初制定的原本320亿元的合约销售计划，截至10月份仅完成140亿；550亿的交楼面积计划也难以完成。因此，公司将根据市场调整明年的销售计划；为确保资金链的稳健，下半年公司也只在天津买了一片地。此外，崔健波认为，当前银行对房企的贷款政策还未见收紧，公司今年新贷款项目达40多亿，还款期约2-3年，较去年贷款额有大幅上升。他表示，“优质地产项目对于银行依然有吸引力。”

●富力地产日前发表的声明称，由于看多后市，公司制订的明年合约销售目标为220亿元人民币，较今年修订的合约销售目标增约30%，主要来自全国的38个项目。2009年投资物业的建设速度将适当放缓。富力地产称，将通过多种措施降低净资产负债率，目标在2009年底前降至80%以下。其中包括降低开发成本，相应调低售价，增加销售量，加快资金回笼；寻求合作共同开发优质的土地储备；在银行商业贷款以外，寻求更多的融资管道，如申请在国内发行公司债券，以补充流动资金并优化财务结构；继续申请发行A股及在价格合适时出售部分投资物业等。