2008年5月22日，《财富》（中文版）个人理财研讨会在上海举行，就“ 08 年下半年，个人投资者如何在纷繁复杂的行业中，选择具有长期价值和回报的投资产品？”、“又如何在震荡波动的市场中控制组合风险, 追求稳健的投资收益？”等问题进行研讨。和讯网是本次研讨会的指定财经网络支持媒体。
北京大学房地产研究所所长陈国强博士在研讨会上发言，实录如下：
奥运会的成功申办应该说对我们的国民经济有非常多的利好推动作用，我们国家统计局曾经有一个估算，刚刚孔教授对最近这些年对整个国民经济增长有一个很好的分析。国家统计局对奥运会对我们国家整体经济助推估算，每年大约可以拉动我们GDP总量大概是0.3到0.4。随着基数的扩大，他的带动效应远远不只是3、4亿美元的概念。他对经济有很好的支撑。我们可以拿亚洲的两个邻国——日本、韩国举办奥运会以后，对所在国的长期的经济支撑。日本在1964年通过奥运会的举办，实际上对日本经济的发展带来了持续22年的快速增长，也就是1964年到1986年。韩国举办奥运会也带来接近10年的经济快速增长。
另一方面，奥运会对我们国家经济融入世界经济的进程是一个非常好的催化剂。前面的两位嘉宾也提到，我们国家经济融入世界经济的一个很好的视角就是贸易顺差和外汇储备的快速增长。前面孔教授提到，到2007年我们的外汇储备达到了1.7万亿美元的巨额的数字。从我们加入WTO到现在，越来越多的企业参与到国际经济的循环当中，我想奥运会在这个进程当中，也发挥了它的非常有意义的作用。那么从无形的角度来说，奥运会从2001年申办成功到2007年，这一段也正是我们国家宏观经济持续快速发展。国力明显的上升，或者说大国地位的确立，我们国民经济总量在07年达到了3万亿美元，成为世界第四大经济体。我想这是有机的重叠在一起的。那么对于我们国家奥运的营销，形象的塑造，对我们中华民族复兴对外的宣传是一个非常好的契机。
2008年5月22日，《财富》（中文版）个人理财研讨会在上海举行，就“ 08 年下半年，个人投资者如何在纷繁复杂的行业中，选择具有长期价值和回报的投资产品？”、“又如何在震荡波动的市场中控制组合风险, 追求稳健的投资收益？”等问题进行研讨。和讯网是本次研讨会的指定财经网络支持媒体。
北京大学房地产研究所所长陈国强博士在研讨会上发言，实录如下：
奥运会的成功申办应该说对我们的国民经济有非常多的利好推动作用，我们国家统计局曾经有一个估算，刚刚孔教授对最近这些年对整个国民经济增长有一个很好的分析。国家统计局对奥运会对我们国家整体经济助推估算，每年大约可以拉动我们GDP总量大概是0.3到0.4。随着基数的扩大，他的带动效应远远不只是3、4亿美元的概念。他对经济有很好的支撑。我们可以拿亚洲的两个邻国——日本、韩国举办奥运会以后，对所在国的长期的经济支撑。日本在1964年通过奥运会的举办，实际上对日本经济的发展带来了持续22年的快速增长，也就是1964年到1986年。韩国举办奥运会也带来接近10年的经济快速增长。
另一方面，奥运会对我们国家经济融入世界经济的进程是一个非常好的催化剂。前面的两位嘉宾也提到，我们国家经济融入世界经济的一个很好的视角就是贸易顺差和外汇储备的快速增长。前面孔教授提到，到2007年我们的外汇储备达到了1.7万亿美元的巨额的数字。从我们加入WTO到现在，越来越多的企业参与到国际经济的循环当中，我想奥运会在这个进程当中，也发挥了它的非常有意义的作用。那么从无形的角度来说，奥运会从2001年申办成功到2007年，这一段也正是我们国家宏观经济持续快速发展。国力明显的上升，或者说大国地位的确立，我们国民经济总量在07年达到了3万亿美元，成为世界第四大经济体。我想这是有机的重叠在一起的。那么对于我们国家奥运的营销，形象的塑造，对我们中华民族复兴对外的宣传是一个非常好的契机。
2008年5月22日，《财富》（中文版）个人理财研讨会在上海举行，就“ 08 年下半年，个人投资者如何在纷繁复杂的行业中，选择具有长期价值和回报的投资产品？”、“又如何在震荡波动的市场中控制组合风险, 追求稳健的投资收益？”等问题进行研讨。和讯网是本次研讨会的指定财经网络支持媒体。
北京大学房地产研究所所长陈国强博士在研讨会上发言，实录如下：
奥运会的成功申办应该说对我们的国民经济有非常多的利好推动作用，我们国家统计局曾经有一个估算，刚刚孔教授对最近这些年对整个国民经济增长有一个很好的分析。国家统计局对奥运会对我们国家整体经济助推估算，每年大约可以拉动我们GDP总量大概是0.3到0.4。随着基数的扩大，他的带动效应远远不只是3、4亿美元的概念。他对经济有很好的支撑。我们可以拿亚洲的两个邻国——日本、韩国举办奥运会以后，对所在国的长期的经济支撑。日本在1964年通过奥运会的举办，实际上对日本经济的发展带来了持续22年的快速增长，也就是1964年到1986年。韩国举办奥运会也带来接近10年的经济快速增长。
另一方面，奥运会对我们国家经济融入世界经济的进程是一个非常好的催化剂。前面的两位嘉宾也提到，我们国家经济融入世界经济的一个很好的视角就是贸易顺差和外汇储备的快速增长。前面孔教授提到，到2007年我们的外汇储备达到了1.7万亿美元的巨额的数字。从我们加入WTO到现在，越来越多的企业参与到国际经济的循环当中，我想奥运会在这个进程当中，也发挥了它的非常有意义的作用。那么从无形的角度来说，奥运会从2001年申办成功到2007年，这一段也正是我们国家宏观经济持续快速发展。国力明显的上升，或者说大国地位的确立，我们国民经济总量在07年达到了3万亿美元，成为世界第四大经济体。我想这是有机的重叠在一起的。那么对于我们国家奥运的营销，形象的塑造，对我们中华民族复兴对外的宣传是一个非常好的契机。
2008年5月22日，《财富》（中文版）个人理财研讨会在上海举行，就“ 08 年下半年，个人投资者如何在纷繁复杂的行业中，选择具有长期价值和回报的投资产品？”、“又如何在震荡波动的市场中控制组合风险, 追求稳健的投资收益？”等问题进行研讨。和讯网是本次研讨会的指定财经网络支持媒体。
北京大学房地产研究所所长陈国强博士在研讨会上发言，实录如下：
奥运会的成功申办应该说对我们的国民经济有非常多的利好推动作用，我们国家统计局曾经有一个估算，刚刚孔教授对最近这些年对整个国民经济增长有一个很好的分析。国家统计局对奥运会对我们国家整体经济助推估算，每年大约可以拉动我们GDP总量大概是0.3到0.4。随着基数的扩大，他的带动效应远远不只是3、4亿美元的概念。他对经济有很好的支撑。我们可以拿亚洲的两个邻国——日本、韩国举办奥运会以后，对所在国的长期的经济支撑。日本在1964年通过奥运会的举办，实际上对日本经济的发展带来了持续22年的快速增长，也就是1964年到1986年。韩国举办奥运会也带来接近10年的经济快速增长。
另一方面，奥运会对我们国家经济融入世界经济的进程是一个非常好的催化剂。前面的两位嘉宾也提到，我们国家经济融入世界经济的一个很好的视角就是贸易顺差和外汇储备的快速增长。前面孔教授提到，到2007年我们的外汇储备达到了1.7万亿美元的巨额的数字。从我们加入WTO到现在，越来越多的企业参与到国际经济的循环当中，我想奥运会在这个进程当中，也发挥了它的非常有意义的作用。那么从无形的角度来说，奥运会从2001年申办成功到2007年，这一段也正是我们国家宏观经济持续快速发展。国力明显的上升，或者说大国地位的确立，我们国民经济总量在07年达到了3万亿美元，成为世界第四大经济体。我想这是有机的重叠在一起的。那么对于我们国家奥运的营销，形象的塑造，对我们中华民族复兴对外的宣传是一个非常好的契机。
我们说奥运会对中国房地产的影响最直接的是对北京市房地产市场的一个影响，或者说他的直接的带动效应。我们观察奥运会和北京房地产，我们可以从不同的角度来观察。首先是表现在对房价的影响，首先我们看一下相关的，北京市GDP的增长状况保持了两位数以上的增长。北京市当地居民可支配收入和增长的情况来看，除了06年增幅略微低于10%以外，其他的年份都是保持在10%以上。从全社会固定资产投资的变化情况来看，从2000年到2007年北京市的固定资产投资也保持了10%以上的快速增长。有的年份甚至接近20%这样的水平。从房地产的投资角度来看，从2000年到2007年，同比的增幅除了2005年增长的幅度比较小，其他的年份都是在百分之十几，甚至有50%的增幅。那么奥运会对北京房地产市场的影响，最直接的角度就是对房地产价格的影响。这个表格是2004年到2007年8月的房地产价格的变化。
实际上我们还有很具体的一个例子。在2007年7月，北京奥运会申办成功以后，我们房地产业界很知名的冯仑曾经表达过一个意见。他说奥运会申办的成功，对北京房地产价格的走势应该说是相当大的利好。北京房地产的价格涨到2万块钱几乎没有问题。我们今天来看当初冯仑的预言还是偏于保守的。2001年的时候，北京CBD区域带装修的公寓价格不到1万块钱，而现在北京新建住宅的均价，我们看到2007年8月，北京商品房均价已经超过了1.4万，现在北京商品房的均价三环内接近3万，四环以内接近2万的水平。我想从房价这个非常直观的角度来理解，奥运会对北京市场的房价的影响。这里我们要说明的情况是，北京房价的变化，应该说原因是很多的，也非常的复杂。我想很简单的，首先是北京作为一个首都，他的特殊的城市地位。
另一方面我们图表上可以看到，这些年北京从国家整体宏观经济的持续较快增长，以及北京市场上持续的多元化的需求拉动。奥运会的因素不是他的主要因素，更不是惟一的因素。如果没有奥运会的话，他也完全可以达到目前的结果。也就是说奥运会不是把北京房价拉动起来的主要的因素，过去不是，现在不是，未来也不是。奥运会对北京房价而言，他是在一个适当的时机，提供了一个适当的东西，或者说是一个锦上添花的因素，他增加了城市发展的一个新的契机。也就是说北京房价上涨到今天的水平，他不仅仅是因为有奥运会，而是多个因素综合作用的结果。这是从房价的角度我们来看的。
接下来我们从北京城市布局和格局的影响来看，奥运会对北京城市重心的北移有非常大的作用。大家都清楚过去北京的城市格局。90年代的亚运会以及奥运会的举办对于北部区域，他的在城市当中的地位的提升，以及整个城市格局的变化，可以说是至关重要的。那么随着奥运会的日益临近，北京市在大的城市格局方面，大家知道，现在除了朝阳区的CBD商圈之外，还有西北部中关村商圈，还有友好商圈，目前北京已经形成了三个主要的城市中心区。这和上海目前的四个城市副中心的布局有一些相似性。
