2008年5月28日——30日，亚洲协会第18届企业年会在天津举办，本次年会主题为“全球商业的新时代：中国和世界的可持续发展”，百度财经作为特约网络财经媒体全程参与报道此次年会，以下为前方发回的报道：

　　溥乐伯：谢谢。当我们美中贸易在中国调研的时候很多企业他们在挽留人才上或者在招聘人才上是最大的一个挑战。因此，我相信对于很多的外国人来说，一开始觉得不是很理解，因为中国是人口大国，人才应该不是问题。接下来我想再与冯仑先生进行一番探讨，因为大家还没讲到过泡沫这个词。

　　我们在进行市场调研之后，我们确实发现，在需求的角度上来说，特别是升级换代的需求非常之大。工资收入也上涨，媒体也有相当多的报道，所以我想问的就是这样的话房地产泡沫会很低呢？还是在某些区域泡沫会很大？请冯仑先生做一下解答。

　　冯仑：要想了解这个问题，首先在全球来看住宅这个行业它有一些规律，根据全球过去100年做的研究统计大概在一个城市的GDP在8000美金以后，新房的供应量速度将会减少，这个时候往往就会出现泡沫供过于求的危险，相对来说三千美金到六千美金的角度来说，新房超过二手房的交易，这个时间泡沫可能性很小。根据一般研究的看法，在中国的确北京、上海、广东、深圳有出现泡沫的可能性。而且特别是深圳，GDP已经过了一万美金，应该说现在逐步的回归到二手房交易和新房交易一比一的情况，泡沫的危险就更大了。

　　所以从整个中国来看，只有经济特别发达的地区有可能出现泡沫，而其他的地区多数我们认为没有泡沫的危险。另一方面，从过去五年的情况看，这些基本的城市（省会城市）人均的收入都会增长，都和房价的增长是差不太多，个别地区的收入超过房价增长，另外GDP的增长也和房价增长的速度差不了太多，多数在10%-15%。到今年以来，整个国民经济和房地产市场来看，房地产增长的速度在减缓，大概在8-10左右，个别城市还有超过10%的，不管怎么样这个状况维持很长的时期，过去三到五年和今后一段时间，我们认为这将是一个常态，按照这样的常态，我们预计房价每年如果涨5%-10%是可接受的程度，那么不应该是很大的危险，也不存在泡沫的问题。

　　如果房价涨到15%以上，那么消费者的抱怨程度会成倍的增加，这个时候政府会出一些政策干预，这时候会有泡沫的议论、泡沫的言论和恐惧，会不会有泡沫？我们认为不一定会真的存在泡沫，议论、言论、恐惧会加大，会导致大家认为是泡沫。新房的供应依我们来看是很大的问题。

　　所以我们对未来一段时间内，我们非常相信，新上任的住房与建设部长他们讲的三条关于住宅的问题。第一条房价的增长速度在减缓，但是不主张或者不希望看到剧烈的下降，正像不希望看见剧烈的上升一样，他会赞成我们说的缓慢的，和收入水平相适应的，和国民经济增长速度相适应的一个增长，这是一个市场的基本健康的状态，这是一条。

　　第二，叫做要合理的引导消费者的住房预期，这就是我们刚才讲的，要让大家从年轻的时候也可以租房结婚，逐步过渡到买房，而不一定要一上来就卖房，一买就买到足够大，这是新的部长讲到，要合理的引导消费者的预期，假如现在有三分之一的年轻人结婚是租房，事实上这个抱怨程度很快就减少。

　　第三，部长感到政府还要解决好低收入人群住房问题。所以目前的住宅问题我认为还是比较乐观的前景。

　　溥乐伯：非常感谢。冯仑先生的公司在北京、在天津，另外在杭州和成都都比较的成功。冯仑先生在这次汶川地震当中他的公司也很有作为，而讲到新上任的部长，他的一些政策和言论确实也对于房地产市场的发展有非常清晰的指引，特别是在低收入人群方面，也有非常清晰的政策。