前两年朋友都问一个问题，房价是不是会继续涨，现在该不该买。最近一段时间，问的最多的是这个房价是不是真的要跌，还能跌多少。所以房地产市场有个很明显的心理预期改变，进而导致市场进入了调整阶段。说是拐点，我认为应该是调整，至于调整周期多长，取决于后期的政策问题。但是我认为不会出现暴跌问题，说会跌30%，如果真跌30%，那么中国银行企业会扛不住。我认为市场会调整，我个人期望今年市场基本保持稳定的状态。因为现在市场如果出现所谓的暴涨，就会出现更大力的打压，会导致很多非理性的政策出台。我们看到前几年就有这个问题，很着急把一个政策抛到市场来，给市场造成的伤害到今天也很明显。

    我们看到的是，政府一直讲希望房价不要上涨太快，但是这几年一直在出政策，进行调控，但是结果房价一直在飞快增长，说明这些政策有些问题，使着房价涨的速度更快。另外说政府去学香港、美国，你有没有条件去学人家，或者说你学的是不是原汁原味的那套体系。我们要走自己的路，要适合中国自己的市场。现在你把投资性的需求都打压掉没有问题，所有老百姓都在说只有买房一条路解决自己的住房需求，这不对的，只有新房来解决自己住房需求这更错了。只能买不能租，二手房在北京有受到这么多的限制，这么高的税收，这些问题都导致了你对市场的按抑制作用，你不增加市场活跃度，通过这样来打压房价，这从逻辑来讲就有问题。

    如果说微观，我个人认为，包括北京市场，去年一两年涨得相当快，如果你回去看两年前的北京房价，觉得上涨的幅度，正常的曲线图已经画不出来了，几乎是垂直的，如果画个20年的趋势图，肯定都画不出来了。所以购房力难以为继。一个是房价上涨，第二方面是政府在用各种各样政策在抑制，甚至抑制合理性的需求。

    对于改善性需求，这在市场上来说是合理的，但是政策是抑制的，甚至你把原来房子卖了都没有用，除非一次性付款，否则会受到属于打压性质的利率，我认为这个政策不合理，这种不合理的政策来抑制需求，毫无疑问，这是非市场行为的力量。从总体来说，一个流动性，流动性还在，钱还在那，在股市、黄金那，还在国内转，出不去。流动性仍在，如果一旦政策放松，那么肯定是房价的飙升，但是政府也不愿意看到这个问题，而钱还在这里面转，不走房地产走别的地方。

    说奥运会，奥运这个题材应该差不多了，奥运会后北京人不过日子了吗？照样过，而且奥运过后还会有自己的题材，奥运会的题材今天已经不适用了，至于北京奥运会之后，有没有像雅典、悉尼那样的下降是不可能的。大家在观望，实际是盼望着房地产开发商资金链断裂，会出现挥泪甩卖，跳楼价，但是真的跳楼价时可能是尾房。你期盼着的东西你要看看在现在的市场上能否实现，如果一个房子降价30%来销售，我不敢买。除非是现房，否则我真不敢买，我担心他能不能交给我能住的房子。

    我挺同意禹总的意见，现在对于开发商来说是个机会，像万科，拿地现在可好拿了，抢的人也少了，只要你资金链不断没有事，如果你的资金链有问题，那么各种各样的手段吧，反正降价也是一条，但是降价后你要考虑，能否像万科一样，你说涨就涨，你说降就降。我们知道很多开发商今年会扩张，但是我们相信他们是谨慎的扩张，保护好自己的资金链，维持更多的现金流，这扩张与以前有所不同。如果让他完全转为纯粹的保守，那么这个市场当过完了观望期，就会发现保守决定了他生存下来，但是决定了他今后的发展。

    大家观望什么呢？就是观望着政府会不会给个保障房，一个月花两百可以租一套很好的房子，一租多少年政府不让搬家呀，保障房制度在不断完善和出台，购房者可以去看，给自己划一条线你属于哪一档，如果是廉租房那一档，就不要考虑经济适用房了。今后还有国家的租赁房肯定也有条件在里面。那么剩下的是什么？剩下还是一手的商品房和二手的存量房，二手存量房和一手商品房是联动的，这些房子对于老百姓来说，你还是要在这个市场上来解决这个问题。现在很多人着急买房，我觉得现在应该静下心该租房租房，政府应该在这方面多下功夫，不应该让房价下降，逼着老百姓去买房。一对夫妻五六千元的收入，你逼着别人买房是害他，肯定没有人讲这个问题，包括媒体也不讲，都说房价贵、买不起。

    我觉得现在舆论里面缺失了很大一块，我们政府、政策也有很大的缺失，然后去打压投资人，而这些投资人还奔着1：300比例的房租，这些投资人搁在美国都是好同志。说白了，真正买不买决定你的实际需求你的支付能力。我认为，国家肯定努力使房价整体不要上升的太快，有可能能实现这个目标，实现这个目标就决定了你再持币待购的话，如果房价三年五年不动，你钱一直在手里，最后再买，那么你晚住几年，如果房价上涨，那么你后悔的事情会再次发生。

    说房价暴跌，大家庆幸没有买房，这种机会有，那么这种情况是因为中国经济出现大问题了，开发商群体出现了大危机。但那个市场不是买房子的问题了，是民生问题了，是怎么活下去的问题。所以你现在买房子没有问题，买不起调整一下心态。市场真的稳定下来后，GDP每年10%的增长，不会出现今天大家都没有地方住了。如果真的要达到一家一套房子，这要很费劲才能做到，不可能是25岁赚3千元工资就能达到的事。