收房工作三步走

    为了让业主们更加详尽的了解并掌握验房，记者专程采访了成都蜀鑫泓房地产咨询有限公司验房师李兵。

    第一步：查看文件

    业主现场收房时，必须要看以下文件：《建筑工程竣工备案表》、质量保证书和使用说明书、开发商向已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积的报告，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。如果开发商不能提供这些文件，业主可以拒绝收房。

    第二步：验收房屋

    其次是和开发商共同进行验收交接工作，具体内容主要包括：所交付的房屋是不是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量方面详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系；验收地面下水情况及门窗等是否合乎合同的约定；水电气等配套设施是否按合同安装到位及其他购房合同中约定的项目。

    第三步：索要证书

    最后是向开发商索取单独的质量保证书、使用说明书和竣工后房屋水电管线图；交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。

    经过以上步骤后，您基本可以办理入住了。但还要提醒业主，在验楼过程中，对发现的问题要予以注明，如开发商承诺解决的时间及责任，以便日后找其解决；如属于确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以免除自己无故不收房的责任。

    《公共部分验收宝典》

    细节影响居住质量

    据李兵介绍，现在验房不仅要对室内严格仔细检查，对室外也要进行仔细的查验，如今室外的公共部分也是今后生活的重要组成部分。

    五通一平：凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”。五通，即煤气通、上水通、电热通、污水通、道路通。一平，即楼前6 米、楼后3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

    在细节上要对照施工图查看楼房结构；对照楼书查看小区布局、大堂、楼道、楼梯、绿化、道路、围墙/围栏、小区大门、停车、门禁、安防、外墙是否有较大面积的空鼓、是否开裂、是否渗水、是否有明显的水印和霉点；是否有排水设施、有无出水口，对照楼书查看照明，并实地考察照明效果，以及完好程度以及实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具）。

    另外，查看住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格，外观是否符合楼书说明，空调是否能安装，电梯启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证，檐沟、落水管安装是否牢固，接口是否平密、是否渗漏，落水管验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。
之外还要看看房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙；标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符。