经历了股市“过山车”般的惊心动魄后，房地产以较高的保值性能或者说是抗跌性能，重新赢得投资者的青睐，从上周“五一”假期的楼市状况就可见一斑。
　　如何选择更保值或更抗跌的投资物业？不妨采用以物业的二手价值来反观其一手价值的方式来定夺。

　　一手楼价和二手楼价，可谓一衣带水的关系，很多物业的二手楼价会紧随一手楼价上下波动。投资者要选择的理想目标，却并非此类“大路货”，而是一手楼价下降但二手楼价不降、甚至不断上升的物业。

　　这种物业有吗？大型中介行会有较多这样的例子。如越秀区嘉和苑，2004年开盘时一手价为6000多元/平方米，现在二手价为1万－1.2万元/平方米，和目前该板块的一手楼价相差无几。再看东风东路的锦城花园，1998年开盘时均价为5500元－7000元/平方米，至2004年其二手价已达8000元－9300元/平方米，至今二手均价已超过1.3万元/平方米，也和该区一手楼价相近。类似这种几年时间内二手楼价翻倍、直追在售一手楼价格的个案还有一些。而在不远的杭州市场，我们更发现该地最受投资者青睐的二手房源，其目前的二手价格，比开盘时的价格要翻了5倍甚至以上。如杭州桂花城，2000年开盘价为2000多元/平方米，现在二手价已达1万元/平方米。

　　前段时间，一手楼价不断调低，二手放盘价同样在调低。但在其中，我们看到类似上述物业的二手价格，不论是业主放盘还是成交价，都没有降低的空间。从中，我们可以找出此类物业的共同特征———楼盘素质、服务管理过硬支撑了物业的保值升值潜力。也因如此，这些物业在楼市上升阶段能有超常的涨幅，而在楼市调整阶段也能站稳脚跟。

　　此前不少人士认为，中心城区、地段好的物业不会贬值，这是从面上而言的。而投资，需要找寻的是个体，因为即使在中心城区，也有物业素质、服务管理口碑极差的物业，这种物业，是几乎没有什么投资价值的。

　　所以，物业是否具有较好的抗跌、升值能力，将这个指标量化，就要看其二手价值了。