昨日，鞍山市房产局市场管理处刘芳林处长、鞍山市房地产开发办公室行业管理处谷峰处长再次做客本报互动吧，与广大读者就目前购买商品房的焦点问题进行交流答疑。

1、开工又停工，咋回事？

不少读者关心的问题集中在不少楼盘前期开工，可最近又突然被贴了封条，工地停工，对买房者是否有风险。刘芳林和谷峰两位处长解答说，购房者对此大可不必太担心。为规范房地产市场秩序，国家、省、市集中展开了房地产市场整顿行动，目前这些开发企业普遍在办理开工许可证等相关手续，并且不少开发企业已于近期陆续恢复施工。对于百姓来讲，主管部门要求开发企业把手续办齐全，不但不会增加风险，反而会把风险降到最低。

2、已经交完钱，怎么办？

铁西一位读者反映，按照目前的规定，没有取得预售许可证的开发企业没有售房资格，但前不久他已经将全款交完，会不会出现问题。刘芳林、谷峰处长回答，对于这种违法销售行为，一方面可以依法维权，按照相关规定处理；另一方面，开发企业正在申办预售许可证手续中，对已交付房款的购房人来说，应该不会出现风险。此外，我市相关部门对开发企业的资质审核非常严格，从土地的招标、挂牌开始到最后项目建设，没有实力的开发企业根本进不了市场。

3、售楼处换名展示厅，为什么？

太平地区读者问，最近不少售楼中心都换了名称，叫什么展示厅，这是什么原因，两者有什么区别？刘芳林处长解释说，开发企业从取得开工许可之后，到取得预售许可之前这段时期，只能对外展示、宣传，不可以销售，这段时间只能登记预订。要到工程进度完工2/3以上，取得预售许可证之后，才能正式对外发售。直白些讲，叫“售楼处”的楼盘销售机构可以买、卖房屋，“展示厅”或“展示中心”的，则只能参观。

4、目前买房子，如何买？

铁东一读者最近想买房子，但既担心施工质量，又担心在买房中出现什么岔头，如何规避这些风险。谷处长回答说，就施工质量来讲，进驻鞍山工地的施工队伍素质都比较高，并经过严格审核，部分建筑公司还参与奥运场馆建设。买房时则按照上面讲到的，看开发企业的手续是否齐备，手续越齐，买起来越放心。另需要强调的是，没取得预售许可证之前，不能办理房屋按揭贷款。

5、进户时间拖延，怎么处理？

铁东读者担心目前他购买的某楼盘停工一段时间，会不会影响进户时间，如果延误怎么办？两位处长解释，按照目前进度，该楼盘在约定期限内入住应该不会有问题。开工慢不一定代表进度慢，户型设计、基础工程做得越充分，后期建设速度越快，“慢工出细活”。另外在购房合同中，也会对延期进户的权责事项进行说明。

0709B021

记者 马烈

谷峰（左）、刘芳林。