日前，记者从市房产交易中心获悉，我市今年新建商品房和二手房的交易面积分别比去年同期减少了7176平方米和18038平方米。业内人士分析，造成成交面积下滑的主要原因，是众多买房者对于眼下我市的楼市状况采取了观望态度。对此记者采访了部分观望者及开发商，继续观望还是赶紧下手，双方各执一词。

等待，还是等待

记者采访了几位准备购房的观望市民，他们对房市看法的各自不同，造成了他们观望的原因也不尽相同。

记者了解到，期望房价合理回调的消费者在观望购房者中占绝大多数。一些不着急购房的市民，更是有耐心和开发商或卖房者博弈。胜利北路沿线拆迁户于先生在货币拆迁时得到一笔不小的资金，打算在单位附近重新买一套面积大些的房子。跑了几个最近新开的楼盘后，他看中了立山某楼盘一套两室两厅100平方米左右的房子。但目前该楼盘均价在2800元左右，他认为在新盘集中上市时，价格可能要回落一些。于先生说：“每年房展会上，部分楼盘总要推出一些优惠活动，我想起码应该等到展会结束后再说。况且，今年出台了那么多调控的政策，说不定2007年房价会有一点下降呢。”

股市的捷报频传，也让部分购房者将原本购房的资金注入股市，王先生就是其中一位。“攒了十几年，手头有20多万元，买新房还不够，不如拿来炒股，起码将来少按揭点。要是房价再下跌些，那就更合适了。”最近股市的红火让王先生暂时放弃了购房计划。

在某机关工作的张先生拥有两套房子，一套十四道街附近的一室一厅出租，另一套在明达的两室一厅则自用。张先生说：“考虑到孩子念书，我们打算把两套房子全卖掉，然后在好学区附近买套新房。”不过张先生用了两个多月时间寻遍市场，也没找到合适住房，要么楼层不理想，要么地点不合适。因此，张先生把所有希望都寄托在今年的新楼盘上。“中介的一位朋友给我的建议是，尽快卖掉手中的房子，然后再耐心选购要买的房子。今年的房源多，可选择的余地大。”张先生道出等待的理由。

出手，早点出手

“鞍山房产消费能力并不差，而且在全省的位次也比较靠前。”本周一，在营口地区考察回来的业内人士范女士告诉记者，在营口鲅鱼圈的部分房产，50%的购房者来自鞍山，一幢商业地产楼内，更是有70%的投资者来自鞍山。同样在外埠消费者占25%以上的沈阳、大连地产业内，鞍山投资者的身影不乏其人。范女士分析说，尽管不排除房价平缓回落的可能，但买方强大的消费能力，必将继续拉动鞍山房地产市场。

而统计部门提供的数据为以上说法提供了佐证：我市一季度居住类商品的价格再次上涨7.6%，是近年来涨幅最高的一个时期。因此，范女士建议，因观望与中意的房子失之交臂的例子不胜枚举，对于自住者来说，楼市起伏其实影响不大，看到满意的房子还是应该快些下手。

针对由买房变炒股的市民，有关人士指出：虽然就目前形势来看，大盘势如破竹，但股市蕴藏的风险不小，卖房炒股则风险更大，需要慎重考虑。而纵观近年地产市场，总是呈急风暴雨似的发展，而每每的结果都是开发商底气十足地上调房价。假如观望期过长，最终吃亏的还是消费者。

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记者 马烈