当你动用积蓄决定买房的时候，有四个角色非常关键，一一道来。

    谁是这个房子的使用者？

     它决定了房子性价比中的一半内容，也决定了你如何能够做到多快好省地获得自己的房子。

     从两个时态进行评价，现时，谁将居住在这个房子里，因而是以舒适为选择标准还是完成居住条件的营造，决定支付程度；从将来时而言，房子使用者决定功能，地段，是否存在投资要求等等，如果能兼顾则可，不能兼顾则以满足现时条件做为购买评价的主要内容。

    当然，买房并非仅解决住的问题，也可以兼顾多种用途，如暂时解决小孩子教育的居住问题，未来可做为投资；也可以现在为过渡住房，将来做为老人居住所需。由此可以提示，贯穿其中的一是 地段，二是房屋功能决定下的面积大小，这都与是否买得值密切相关。

     谁为这个房子的使用成本负担？

     它决定了后期与房子相关人等的生活不致因房子得到质的破坏。比如你买来为了投资，解决闲钱利 用问题，自然使用者不是家人或自己，那么，你就得从使用成本方面进行分析，包括装修档次与开支多少，物业收费内容与高低，附加服务是否需要以及如何规避，房屋他项功能如出租等便利性与中介服务收费标准。当你买房以自住为主的时候，使用成本变为：装修为现实支出，如果购买力有限可以考虑买成品房；产权费用，一定要考虑长远以确定谁才是未来的产权主人？物业收费是共同性费用。

     谁是这个房子承责之人？

      它能否有足够的承诺与相关法律保障措施来为自己所承之责埋单。

     这句话不同于弄清开发商的本来面目与项目的合法性。一般而言，在房地产发展了几年的时间并且暴利时代，一般开发商资格都是合法的，项目的预售许可也是地方政府颁发的，都不会有大问题。

     一套商品房的承责之人包括原始开发商，如果土地存在居间，则还有一个发展商，一般楼书上载明的投资商，开发商，这个时候，开发商实际间接承担责任，投资商居间，但却承担首要责任，但投资商也许不是一个完全的市场主体，也就是它不是一个某某开发公司性质的，那么就要注意这个承责人及承责方式的问题，涉及承责内容的，一是交付标准，二是房屋产权办理，三是使用费用的问题，这三个问题决定后期房子不会出现大的维权纠纷。

     谁决定这个房子的未来？

     由于我国家庭消费观念前瞻于个体消费观念，房子做为大宗支出往往会带出全家人的力量，这个时候要评价一下谁决定这个房子的未来，亲兄弟明算账，即使是父子之间，由于我国产权只认自然人而不会考虑亲情关系，以后继承与赠与都存在完善立法的事情，所以要注意这个增加额外负担的可能情形。

     很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。本人认为，我们在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。

    一、买房动因。

     所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来)；有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。

     本人不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因这些想法于己、于家都是极不利的。

     二、人生定位。

     每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。

     本人认为，年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列，这样对自己的人生发展是有利的。 

     三、经济能力。

    我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。

    四、买房时机。

     我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。其实，本人始终认为在目前的市场态势下，投资房产是极不明智的。

     对于部分人的房产是最佳投资工具论点本人一直持反对态度，我的观点是目前中国房产根本不具备投资价值。