金九最后一周，十一长假气氛浓厚，但楼市却新政频传，鸡犬不宁。第二套房贷比例不得低于40%、京经适房上市放宽等亮剑在十一节前出鞘，可见政府管教楼市的行动已“跃然纸上”。而开发商对金九银十的乐观预期依然强烈，市场供应量明显增强。供应量的增加直接刺激了市场需求，期房签约已经连续两周上涨。

　　本周期房全周成交2909套，日均交易415套。总量较上周环比增加3.6%。虽然环比增幅本周放缓，但从日交易高值屡次刷新7月以来历史记录（9月19日540套、9月28日699套）、低值门槛几次抬高（9月以来交易值<300套/日的天数只有4天，8月有9天，7月有5天）分析来看，银十交易量应该比较乐观。

　　本周现房交易大幅抬高。全周共成交720套，日均交易102套。总量环比大幅增长80.9%。这也是现房交易在07年涨幅最大的一周。但现房交易的预期依然不是明朗。

　　本周预售证发放情况较上周大幅下降75%（本周共发放5个，上周20个）。其中龙湖地产在京顺义精致打造的别墅项目滟澜山、香醍漫步共放量195套。其中滟澜山88套，香醍漫步106套。普通住宅与别墅项目分别发放两个，另一个为商住楼。而三个项目位于五环外，两个位于四-五环。

　　九月最后一周项目开盘可谓火爆。据搜房新房网的统计，全周共有17个项目开盘。普通住宅依然为市场主流，占到总量的64.7%。达到11个，其中价位在10000元/平方米以下的4个，分别为加州水郡、晓月新城、珠江·奥古斯塔城邦、万科四季花城。而这三个盘中，只有晓月新城户型面积偏小。而本周项目“百花齐放”也是楼市又一亮点。除了一直以来业界公认的放量大户朝阳区5个放量再夺头酬外，城八区与远郊十个区域几乎均有放量。

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参考：本周期房网上签约、期房可售房屋、现房网上签约、现房项目、“住宅期房签约双周比较图示”、“住宅现房签约双周比较图示”